Casa Ida - Holiday Home
https://maps.app.goo.gl/TPZsKzsny4Fe49Qs5
Just 4 km from Cividale del Friuli.
CIN: IT030060C2575YMFYU
ITA: Un accogliente dimora pensata per offrire relax, comfort e autenticità. Situata in una zona tranquilla del Friuli ma strategica, unisce il calore dell’ospitalità familiare a servizi curati nei dettagli. Ideale per coppie, famiglie o viaggiatori business in cerca di una casa per max 8 persone completamente attrezzata.
- Parcheggio,
- aria condizionata,
- Wi-Fi,
- lavatrice,
- riscaldamento autonomo,
- cucina completamente accessoriata.
Prenota direttamente chiamando Lorena: +39 3513646131
oppura usa il tasto di WhatsApp
più foto e recensioni qui: http://www.airbnb.it/h/casa-ida-moimacco
ENG: Welcome to Casa Ida – your home away from home in the heart of Friuli. Nestled in a peaceful yet well-connected area, this cozy and fully equipped house comfortably accommodates up to 8 guests. Perfect for families, couples, or business travelers, it offers all the comforts you need:
- free parking,
- air conditioning,
- Wi-Fi,
- washing machine,
- heating,
- fully stocked kitchen.
Enjoy the warmth of genuine hospitality and the freedom to explore at your own pace.
Book directly by calling Lorena: +39 3513646131 or use the WhatsApp button.
pictures and reviews here: http://www.airbnb.it/h/casa-ida-moimacco
MI PRESENTO
Gestione Affitti Brevi e Social Media Marketig per Aziende del Settore Turistico
Mi chiamo Lorena e sono laureata in Scienze del Turismo, con abilitazione come Direttore Tecnico di Agenzia di Viaggio.
Ho trasformato la mia passione per il settore turistico in una carriera solida e appagante, maturando un'esperienza significativa nella gestione dell’ospitalità, nel marketing turistico e nello sviluppo di servizi dedicati.
Mi occupo della gestione di affitti brevi, offrendo consulenza e supporto operativo a proprietari che desiderano avviare o ottimizzare la propria struttura ricettiva, con un approccio su misura orientato all’efficienza e alla qualità dell’esperienza per l’ospite.
Inoltre, fornisco servizi di social media marketing specifici per il settore turistico, aiutando imprese e host a migliorare la propria presenza digitale attraverso strategie mirate, contenuti professionali e una comunicazione efficace, in grado di valorizzare l’identità e attrarre nuovi clienti.
GESTIONE IMMOBILI CON AFFITTO BREVE:
come funziona?
Primo passo
Organizzare l'immobile per garantirne la funzionalità nel contesto degli affitti brevi
- Consulenza sull'aspetto estetico degli ambienti con suggerimenti specifici sull'arredamento e interventi migliorativi mirati ad attrarre il maggior numero di ospiti.
- Creazione di un book fotografico professionale per una promozione ottimale sulle piattaforme online di rilievo.
- Elaborazione di un manuale d'uso e regole completi di tutte le informazioni essenziali per un soggiorno piacevole e istruzioni chiare per l'utilizzo delle apparecchiature della casa.
- Avvio dell'attività mediante l'acquisizione di tutto il necessario (biancheria ecc...).
Secondo Passo
Gestione burocratica completa
- Dichiarazione di inizio attività presso gli organi preposti con la compilazione di specifica pratica.
- Richiesta del CIN (codice identificativo nazionale - in attesa di istruzioni dal Ministero del Turismo).
- Registrazione sul portale web della polizia per la comunicazione dei dati degli ospiti e sul portale nazionale di statistica dei flussi turistici.
- Riscossione e pagamento delle imposte di soggiorno e adempimenti normativi periodici, inclusa la gestione della fatturazione mensile e la relativa rendicontazione per la cedolare secca se non trattenuta e versata direttamente dai portali.
Terzo passo
Gestione operativa
- Creazione e pubblicazione di annunci su piattaforme web con elevato indice di prenotazioni (AirBnB, Booking e altri).
- Gestione attiva delle prenotazioni.
- Organizzazione dettagliata del check-in e del check-out.
- Gestione servizi di pulizia e lavanderia.
- Approvvigionamento di beni di consumo (ad esempio, carta igienica e kit di benvenuto).
- Manutenzione costante dell'immobile con supervisione regolare del suo stato.
- Comunicazioni attive 24/7 con gli ospiti per soddisfare prontamente le loro esigenze.
VANTAGGI DELL’AFFITTO BREVE
ELIMINA COMPLETAMENTE TUTTI I RISCHI TIPICI DELL’AFFITTO CONVENZIONALE
Rischio Morosità
Con la locazione breve, non devi preoccuparti del rischio di morosità di inquilini inadempienti
Rischio Danneggiamento
Ogni appartamento va coperto da una polizza assicurativa AirBnB e Booking la prevedono in automatico, inclusa.
Mantenimento dell'immobile
Se il tuo immobile è sotto la nostra gestione, hai sempre il diritto di richiedere ispezioni personali. In questo modo, potrai verificare di persona che la tua proprietà sia mantenuta in condizioni ottimali.
SFATIAMO ALCUNE FALSE CONVINZIONI LEGATE ALL'AFFITTO BREVE:
L'AFFITTO BREVE NON E' OGGETTO DI MAGGIORE USURA
al contrario la conservazione è migliore rispetto a quella che si verifica con un tradizionale affitto dove l'inquilino vive intensamente l'immobile, ci cucina quotidianamente, lo pulisce meno di quanto dovrebbe e magari si disinteressa di come lo mantiene perché tanto l'immobile non è suo.
A quanti è successo di ritornare in possesso dopo anni di un immobile dove il box doccia era logoro, le guarnizioni in silicone ammuffite, la rubinetteria, le piastrelle o i vetri così pieni di calcare da essere obbligati a sostituirli?
Questo con l'affitto breve non succede perché l'immobile deve presentarsi sempre al meglio di sé ed il property manager se ne accerta costantemente.
Inoltre tenete bene a mente che il turista o lavoratore di passaggio non è interessato a vivere dentro la casa ma al fuori. Vive la città, fa il turista, è preso da incontri di lavoro, partecipa a fiere... e per la grande maggioranza delle volte mangia fuori (spesso la cucina non la tocca proprio).
E SE UN INQUILINO DI PASSAGGIO ARRECA UN DANNO ALLA TV, LAVATRICE, FINESTRA, BOX DOCCIA O QUANT'ALTRO CHI PAGA?
L'assicurazione! Se un turista dovesse malauguratamente rompere il vetro del box l'assicurazione copre questo tipo di danno tuttavia sono casi rari eccezionali.
Nessun contratto lungo e vincolante, avrai sempre la possibilità di ritornare in possesso dell' immobile con un breve preavviso o di fare delle ispezioni.
Potrai inoltre riservare delle date per soggiorni privati.
Lo scopo è guadagnare insieme.
Offriamo due modalità per prenderci cura del tuo appartamento
VIVENDA
RICAPITOLIAMO I VANTAGGI
Massimizza i guadagni
L'affitto breve, può raddoppiare fino a triplicare i ricavi del tuo immobile rispetto a un tradizionale affitto a lungo termine. Porta quindi maggiore redditività.
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Zero costi anticipati
Non richiediamo alcun anticipo.
I nostri guadagni sono strettamente legati al successo dell'immobile, iniziando a guadagnare solo quando lo fa anche la tua proprietà. Abbiamo lo stesso interesse.
Supervisione e manutenzione professionale
Pulizia approfondita dell'appartamento ad ogni partenza.
Garanzia che la tua proprietà sia sempre in condizioni ottimali di manutenzione e conservazione.
Sicurezza Finanziaria
Elimina il rischio di morosità e mancati pagamenti. Gli ospiti pagano sempre il soggiorno in anticipo, garantendo tranquillità e zero preoccupazioni per il proprietario.
Assicurazione Completa
Ogni affitto breve include una polizza assicurativa che copre responsabilità civile, danni, furti e lesioni, garantendo una gestione sicura e protetta della tua proprietà.
Trasparenza
Riceverai un aggiornamento
sull'andamento del tuo immobile attraverso un report mensile. Comunicazione aperta e trasparente per garantire una comprensione reciproca e definire una solida base di lavoro.
SOCIAL MEDIA MARKETING PER AZIENDE DEL SETTORE TURISTICO:
Come funziona?
Nel settore turistico, la presenza online non è solo importante: è strategica. Come Social Media Marketing Manager specializzata nel turismo, mi occupo di valorizzare strutture ricettive, destinazioni e attività attraverso contenuti mirati, storytelling autentico e strategie digitali efficaci.
Attraverso la gestione professionale dei canali social (Instagram, Facebook, TikTok, ecc.), creo piani editoriali coerenti con l’identità del brand, campagne pubblicitarie per aumentare le prenotazioni e contenuti che ispirano, informano e coinvolgono il pubblico.
Mi rivolgo a host, agenzie viaggi, strutture alberghiere e realtà turistiche che desiderano aumentare la propria visibilità, attrarre clienti e distinguersi in un mercato sempre più competitivo.
Obiettivi principali:
• Rafforzare la presenza digitale
• Comunicare in modo autentico e strategico
• Incrementare prenotazioni e fidelizzazione
🌿 Pacchetto Start – €300/mese
Per chi vuole iniziare con una presenza social curata e costante.
- 2 post a settimana (Instagram o Facebook)
- 1 story a settimana
- Calendario editoriale base
- Hashtag mirati per il settore
- Report mensile delle performance
- Gestione dei commenti
- Consigli pratici per migliorare la presenza online
- 1 sessione consulenza al mese (online o in presenza)
Ideale per strutture piccole o con bassa stagionalità
🌞 Pacchetto Pro – €450/mese
Per chi vuole attrarre più clienti e migliorare la comunicazione visiva.
- 3 post a settimana (Instagram + Facebook)
- 2–3 stories a settimana
- Calendario editoriale personalizzato
- Ottimizzazione profili social
- Report dettagliato + analisi
- Gestione dei commenti
- Consigli pratici per migliorare la presenza online
- 1 sessione consulenza al mese (online o in presenza)
Perfetto per chi vuole crescere online in modo costante
✨ Pacchetto Premium – €600/mese
Per chi vuole un supporto completo, con contenuti di qualità e strategia professionale.
- 4–5 post a settimana (multi-canale: IG, FB, eventualmente TikTok)
- Stories quotidiane o a giorni alterni
- Mini grafiche professionali (promo, offerte, recensioni)
- Impostazione campagne pubblicitarie (budget escluso)
- Gestione dei commenti
- Consigli pratici per migliorare la presenza online
- Report + call strategica mensile
- Supporto per contenuti visivi (brief foto/video o shooting locali*)
Adatto a chi vuole distinguersi nel mercato e aumentare prenotazioni dirette
FAQ
● Posso personalizzare un pacchetto?
Sì, ogni pacchetto è personalizzabile in base alle esigenze della struttura. Contattami per una consulenza gratuita.
● Il prezzo include il budget pubblicitario per le campagne?
No, il budget per le campagne sponsorizzate è escluso e definito insieme in base agli obiettivi.
● Posso interrompere il servizio in qualsiasi momento?
È previsto un preavviso minimo di 15 giorni per disdire il servizio.
● Offri anche produzione fotografica e video?
Sì, posso fornire shooting professionali o coordinare produzioni locali in base alla zona.
Contattami
Se vuoi dare nuova energia alla comunicazione della tua struttura, migliorare la tua presenza online o semplicemente iniziare con il piede giusto, contattami per una consulenza gratuita.
Scrivimi su WhatsApp o invia una mail a lorena@vivenda.site
Insieme possiamo valorizzare al meglio la tua attività!
